Colliers: 2025 este primul an fără livrări de birouri în București de mai bine de două decenii. Nivelul chiriilor se menține ridicat, scăderea cererii este compensată de oferta limitată de spații de calitate

În 2025, piața birourilor din București a marcat primul an fără livrări de proiecte noi de peste două decenii. În acest context, cererea totală de închiriere a scăzut cu circa 25% față de anul anterior, până la aproximativ 250.000 de metri pătrați, iar cererea nouă s-a situat la aproape 90.000 de metri pătrați, potrivit raportului anual publicat de Colliers. Chiar dacă activitatea de leasing a încetinit, piața a continuat să se ajusteze: rata de neocupare a coborât la 11,75% la finalul lui 2025 – un minim de mai bine de 5 ani, de la aproximativ 13% în anul anterior, iar chiriile medii solicitate au crescut cu circa 3%, depășind ușor 15 euro pe metru pătrat. Evoluția confirmă că deficitul de spații moderne, bine poziționate și conectate la infrastructura de transport rămâne principalul factor care susține echilibrul pieței și presiunea pe chirii.

„Piața nu se confruntă cu o lipsă generală de spații, ci cu un deficit tot mai evident de clădiri de calitate, amplasate în zone bine conectate și cu specificații tehnice adaptate cerințelor actuale ale chiriașilor. Această polarizare explică de ce, în anumite subpiețe, vedem simultan o scădere a cererii și o presiune de creștere a chiriilor. În 2025, suprafața de birouri ocupată efectiv a crescut cu aproximativ 40.000 de metri pătrați, unul dintre cele mai reduse niveluri ale absorbției nete din ultimele două decenii. Totuși, o mare parte din spațiile disponibile este concentrată în clădiri mai vechi sau mai puțin bine poziționate, care rămân dificil de închiriat”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

În acest context, consultanții Colliers subliniază că nivelul actual al spațiilor disponibile ar putea fi ocupat în aproximativ patru ani, dacă rata absorbției nete din ultimii ani se menține. Acesta este un interval mult mai redus decât în majoritatea capitalelor europene, unde acest orizont depășește adesea un deceniu, inclusiv în capitale regionale precum Budapesta sau Varșovia.

În contrast cu nivelul mai redus al cererii în ansamblu, la nivel de piață, anul 2025 a adus și tranzacții de referință, care confirmă că interesul pentru proiectele de calitate rămâne solid. Cea mai importantă a fost extinderea Adobe în proiectul U-Center, cu peste 13.000 de metri pătrați, care alături de tranzacția inițială de acum 2 ani, de 17.000 de metri pătrați, reprezintă cele mai mari tranzacții de cerere nouă intermediate de Colliers și una din cele mai semnificative înregistrate vreodată pe piața din București. Dincolo de prudența generală a companiilor, consultanții Colliers subliniază că astfel de decizii arată că spațiile moderne, bine poziționate și adaptate cerințelor actuale continuă să atragă investiții semnificative și pot funcționa ca repere pentru o posibilă stabilizare a cererii.

Comments

comments